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美凯龙回复问询函(han)：投资性房地产公(gong)允价值(zhi)调整让财报更可靠

2月14日(ri)，美凯龙(601828.SH)发布对上(shang)交(jiao)所关于功(gong)绩预告相(xiang)关事(shi)项的监管事(shi)情函(han)的回复通告。通告表现，上(shang)交(jiao)所针(zhen)对美凯龙的功(gong)绩预告提(ti)出2个问题，包(bao)括(kuo)投资性房地产公(gong)允价值(zhi)变动的原因、公(gong)道性，以(yi)及(ji)其他资产减(jian)值(zhi)损(sun)失的根据、原因、公(gong)道性。

美凯龙此前发布的功(gong)绩预告表现，对所持有的投资性房地产项目进行公(gong)允价值(zhi)变动损(sun)失的调整，涉(she)及(ji)金额约126亿~215亿元；根据各项资产最新可回收情况初步测算，计提(ti)相(xiang)应的减(jian)值(zhi)筹(chou)备约45亿~57亿元。

对于投资性房地产进行公(gong)允价值(zhi)变动损(sun)失的调整，美凯龙解释称，主要是公(gong)司行业和市(shi)场情况连续两年的明显变化，以(yi)及(ji)公(gong)司近两年功(gong)绩的大幅波(bo)动带(dai)来(lai)的预期变化导致。作为家(jia)居零售领域的领军企业，美凯龙的经营表现与房地产行业的景(jing)气度(du)高度(du)相(xiang)关。跟(gen)着2025年整年的房地产统计数据出台，以(yi)及(ji)公(gong)司2025年度(du)实际经营数据的呈(cheng)现，支撑投资性房地产估值(zhi)的房钱价格(ge)修复预期产生了根本性的转变，直(zhi)接导致了本年度(du)公(gong)允价值(zhi)下调幅度(du)远凌驾(jia)往年度(du)水平(ping)。

美凯龙称，此次调整使公(gong)司财务报表更加实在、公(gong)允地反应了行业深度(du)调整期公(gong)司核心资产确(que)当前价值(zhi)，有利于维(wei)护财务报表的可靠性和投资者的长远长处。

此外，对于其他资产计提(ti)的减(jian)值(zhi)筹(chou)备，美凯龙表示(shi)，该项调整主要是结合地皮平(ping)整收益权及(ji)项目开辟支出、长期股权投资、财务资助、应收账款和合同资产等各项资产最新的可回收情况，对停止2025年末各种资产的可回收金额进行了初步测算的结果。

当前，在新管理层的带(dai)领下，美凯龙顺应国家(jia)“十五五”规划及(ji)新的市(shi)场情况，主动调整，将战略定位(wei)进级为“家(jia)居生存新贸易运营商(shang)与家(jia)居产业生态服务商(shang)”，聚(ju)焦家(jia)居主业进级，同时拓展家(jia)居产业生态服务，打造第二增(zeng)进曲线，实现规模(mo)价值(zhi)双(shuang)提(ti)升。